日本的マンション與アパート有什麼差別？名稱與建築結構怎麼看

執筆者:

國井麗子

カテゴリ:

KUNII HOME｜住宅基礎 001

在日本房源資訊中，經常會看到「マンション」與「アパート」。兩者看起來都是集合住宅，但在日本只是有一般性的稱呼傾向，並沒有全國統一、明確的分類標準。

資訊確認基準：2026年10月2日

先說結論

在日本，「マンション」與「アパート」並沒有所有不動產公司共同使用的全國統一明確分類。一般而言，RC造等集合住宅較常被稱為マンション，木造或輕量鋼骨造等低層集合住宅較常被稱為アパート，但不能只靠名稱判斷建築結構或性能。

查看房源時，比名稱更值得確認的是「結構」「樓層數」「築年月」。

マンション和アパート有什麼不同？

在日本的不動產資訊中，兩者都常用來表示包含多個住宅單位的集合住宅。不過，並不存在「符合這個條件就一定是マンション」「從這裡開始就一定是アパート」這種全國統一的界線。

也就是說，名稱可以作為理解建築物的入口，但它本身並不能保證建築物的性能。

マンション與アパート是日本不動產公司與房源資訊中長期使用的一般稱呼。因此，即使建築結構或規模相近，不同業者也可能使用不同名稱。

這裡最重要

不要認為「マンション一定是RC造」「アパート一定是木造」。應確認房源概要中的建築結構欄，而不是只看建築名稱。

如果不知道一棟房子究竟該算マンション還是アパート，比起糾結名稱，更實用的是確認以下3項資訊。

尤其是「結構」欄，是繼續了解建築物的重要起點。RC造、鋼骨造、木造的差異，我們會在其他文章中分別整理。

只看名稱，無法判斷居住舒適度、隔音、耐震或設備好壞。即使同樣叫做マンション，結構、屋齡、住戶位置、窗戶與牆面條件也可能完全不同。

這篇只處理名稱差異。結構特徵與築年數的看法，會分成獨立文章說明，避免把不同問題塞進同一篇。

主要參考資料：
UR都市機構｜アパートやマンションの違い
確認日：2026年10月2日

KUNII HOME以每篇解決一個疑問為原則，整理日本住宅與房源資訊，讓第一次接觸日本不動產的人也能理解。