日本的マンション和アパート有什么区别？名称与建筑结构怎么看

執筆者:

國井麗子

カテゴリ:

KUNII HOME｜住房基础 001

在日本房源信息中，经常会看到“マンション”和“アパート”。两者看起来都是集合住宅，但在日本只是存在一般性的称呼倾向，并没有全国统一、明确的分类标准。

信息确认基准：2026年10月2日

先说结论

在日本，“マンション”和“アパート”并没有所有房地产公司共同使用的全国统一明确分类。一般来说，RC结构等集合住宅更常被称为マンション，木造或轻量钢结构等低层集合住宅更常被称为アパート，但不能只靠名称判断建筑结构或性能。

查看房源时，比名称更值得确认的是“结构”“楼层数”“建成年月”。

マンション和アパート有什么区别？

在日本的房地产信息中，两者都常用于表示包含多个住宅单元的集合住宅。不过，并不存在“符合这个条件就一定是マンション”“从这里开始就一定是アパート”这样的全国统一界线。

也就是说，名称可以作为理解建筑物的入口，但它本身并不能保证建筑物的性能。

マンション和アパート是日本房地产公司与房源信息中长期使用的一般称呼。因此，即使建筑结构或规模相近，不同企业也可能使用不同名称。

这里最重要

不要认为“マンション一定是RC结构”“アパート一定是木造”。应该确认房源概要中的建筑结构栏，而不是只看建筑名称。

如果不知道一栋房子究竟该算マンション还是アパート，比起纠结名称，更实用的是确认以下3项信息。

尤其是“结构”栏，是继续了解建筑物的重要起点。RC结构、钢结构、木造的差异，我们会在其他文章中分别整理。

只看名称，无法判断居住舒适度、隔音、抗震或设备好坏。即使同样叫做マンション，结构、房龄、房间位置、窗户和墙体条件也可能完全不同。

这篇只处理名称差异。结构特点和房龄的查看方法，会拆成独立文章说明，避免把不同问题塞进同一篇。

主要参考资料：
UR都市機構｜アパートやマンションの違い
确认日：2026年10月2日

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